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Rehabilitar una casa rural para turismo

¿Quién no ha soñado con retirarse a una casita en el campo a vivir con tranquilidad?

El boom que ha experimentado el turismo rural en los últimos años ha brindado esta oportunidad a muchos emprendedores, quienes ven en el negocio de un alojamiento turístico rural la oportunidad de sus sueños. Rehabilitar una casa rural para turismo puede ser, no obstante, un proceso duro si no se cuenta con la planificación y el asesoramiento adecuado. Si has decidido dar este paso queremos aportar nuestro granito de arena orientándote a través de este proceso que puede no ser fácil, pero siempre será gratificante

Planificación del proyecto

A la hora de escoger una propiedad para su compra y rehabilitación hay que tener en cuenta multitud de factores relacionados con la actividad turística. Por ejemplo, ¿Qué atractivos turísticos quedan cerca? ¿Qué facilidades de comunicación tiene la casa? Además, debes estar al tanto de los requisitos que tu comunidad autónoma exige para este tipo de establecimientos.

Cada comunidad es diferente y lo mejor será que te pongas en contacto con tu Consejería de Turismo, pero en líneas generales todas las comunidades exigen requisitos como éstos:

 La propiedad en cuestión debe poseer una arquitectura tradicional y una antigüedad mínima.

 La capacidad máxima para alquiler completo debe ser de 12 a 15 plazas y, en muchas comunidades, mínima de 4 plazas.

 Disponer de agua potable corriente y electricidad, así como calefacción en todas las estancias.

 Superficie mínima de unos 12 m2 para habitaciones dobles y entre 6 y 9 para sencillas.

 Existen límites de camas supletorias según superficie y una altura mínima de techos (incluidas buhardillas).

 Al menos un cuarto de baño completo con agua caliente y fría por cada 4/6 plazas.

 Ventilación directa al exterior en las habitaciones.

 Certificación de la adecuada eliminación de aguas residuales y recogida de basuras.

 Existencia de teléfono, extintor y botiquín.

 Mobiliario suficiente y en buen estado de uso.

 Se suele exigir servicio de desayuno y limpieza.

 Libro de registro de entradas y salidas de huéspedes, y entrega de justificante de pago a los mismos.

 En determinadas comunidades se exige que el propietario esté empadronado en el municipio donde se encuentra el alojamiento.

Por supuesto, también es necesario obtener un permiso del ayuntamiento, así como el alta fiscal de hacienda, ambos enviarán inspecciones para asegurarse de que todo funciona según los requisitos.

Enfrentándote a la rehabilitación de una casa rural

Una vez tienes pensados todos los detalles del nuevo negocio es el momento de ponerse manos a la obra. La rehabilitación de una casa rural presenta las complicaciones normales de una reforma, pero teniendo en cuenta también algunos puntos relacionados con la imagen de la casa. Aquí lo principal es que la casa cuente una historia, es decir, que tenga una personalidad única y encantadora.

Es muy importante revisar los elementos estructurales; forjados bien mantenidos o vigas de madera en condiciones óptimas, ya que de su buen estado depende la viabilidad del inmueble. La cubierta es otro de los puntos que va a requerir tu atención sí o sí, ya que en este tipo de propiedades antiguas suele ser una de las zonas más deterioradas, aunque en este caso puedes aprovechar para efectuar un correcto aislamiento del tejado del que te beneficiarás tanto tú como tus futuros clientes.

Por otra parte es probable que tengas que sustituir la instalación eléctrica y la de calefacción o incluso instalarla de nuevo. Pero cuidado con pasarte de modernidad, ya que la clave es modernizar el edificio pero sin que éste pierda la esencia. Esa esencia es precisamente la que vendrán buscando tus huéspedes. Una de las tareas fundamentales será buscar unos profesionales que sepan identificar los puntos fuertes del inmueble y sacarles partido: suelos de baldosa hidráulica, barandillas de forja, paredes de piedra vista o vigas de madera son valores seguros que confieren identidad.

Mobiliario: el toque final
Y hablando de identidad, no hay duda que el mobiliario es uno de los factores que más identidad aporta a una casa. No dudes en recuperar cualquier pieza antigua que haya quedado en la casa o que puedas conseguir por ahí, incluso optando por restaurarlas tú mismo. No obstante, la contratación de un decorador profesionalserá clave para el máximo aprovechamiento del espacio, de los recursos arquitectónicos y para ayudarte a crear la atmósfera íntima y acogedora que tanto se busca en un alojamiento de este tipo.

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¿Cuánto cuesta poner parquet?

Vas a reformar tu vivienda, ya tienes claras ciertas decisiones como el tipo de suelo que pondrás. Parquet, buena decisión. Pero aún teniendo claro que quieres un suelo de madera hay tantos tipos… Es inevitable que te preguntes cuánto cuesta poner parquet y cuál de sus diferentes variedades te saldrá más económica a la hora de ponerte manos a la obra. Es el momento de que alguien te asesore sobre cuál de estas opciones le conviene más a tu hogar y a tu bolsillo.

¿Cuánto cuesta poner parquet? – haro.com

Parquet de madera y parquet sintético

Lo primero que debemos distinguir es entre el parquet real y el que no lo es. Por un lado tenemos el parquet de madera tradicional; suelos de madera natural seleccionada en los que cada pieza es única. Estos suelos suelen tener un grosor de unos 3 cm que es su principal ventaja, ya que esto permite que se puedan acuchillar para recuperar su aspecto original cuando se deterioran. Dentro de el parquet de madera natural podemos encontrar también varios tipos como el parquet multicapa, la tarima maciza o el parquet de tablillas.

Parquet sintético

En cuanto al parquet sintético, también conocido como suelos laminados, consiste en varias capas de materiales prensados y destinados a dotar de resistencia al suelo. Suelen incorporar una capa de fibras de alta resistencia a humedades y deformaciones junto a una impresión de alta resolución de maderas reales para imitar al parquet natural. El acabado consiste en varias capas de melanina con una textura que recuerda a la madera real al mismo tiempo que protege el suelo. Este acabado le otorga una gran resistencia, mayor que la de la madera, pero por otro lado no se puede reparar como la madera de verdad, por lo que en caso de querer repararlo habrá que sustituir todo el suelo.

Muchas veces se habla de tarima flotante para referirse a los suelos laminados. Esto es un error ya que la tarima flotante no es ni siquiera un tipo de suelo, sino una forma de colocar el suelo de manera superpuesta (la alternativa al encolado) y que puede emplearse con madera natural o con suelo sintético.

Parquet de madera natural

¿Cuánto cuesta poner parquet?

Como ves, las alternativas son muchas y el precio dependerá de la que escojas. La elección más costosa sería el parquet de madera natural:

Según nuestro calculador de suelos, instalarlo en un piso de 100 metros cuadrados en Barcelona te costaría 2.740€, es decir, poco más de 27€ por metro cuadrado.

Este suelo tiene mucho más atractivo, es natural y además tiene la posibilidad de acuchillarlo para que quede como nuevo. Además, dentro de este tipo el parquet multicapa es más barato que la tarima maciza, por ejemplo, ya que ésta última permite un numero mayor de acuchillados (acuchillar un suelo de 100 metros cuadrados vendría a salir por 1.150€).

Por otra parte, el parquet sintético es la alternativa más económica, aunque tiene la desventaja de que no se puede reparar y puede acabar saliendo más caro:

Según nuestro calculador de suelos, instalarlo en un piso de 100 metros cuadrados en Barcelona te costaría 1.906€, es decir, 19€ por metro cuadrado.

Al final, existe una diferencia de precios que te hará plantearte si de verdad merece la pena hacer un desembolso por tener suelo de madera o te conformas con la imitación

http://blog.planreforma.com/cuanto-cuesta-poner-parquet/

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Las pequeñas reformas revalorizan las viviendas en un 20%

En lo que llevamos de año, 30.000 viviendas españolas han realizado reformas como cambio de pavimento o reforma de cocina o baño y han revalorizar su vivienda un 20%

Actualmente, cerca del 70% de las viviendas de segunda mano que se compran pasan antes o después por una reforma, bien para hacerlas más habitables o bien para venderlas. Esto ha propiciado que desde 2013, año en que el volumen de reformas empezó a ascender, el gasto de las familias en mantenimiento y reforma de los hogares ha crecido un 18,2%, pasando de los 701 euros hasta los 829 euros de 2016, según los datos de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac). No obstante, estas cifras todavía está muy lejos de los niveles previos a la crisis, pues entre 2006 y 2015 el gasto familiar en reforma descendió un 35%.

Si analizamos el gasto destinado a reformas por comunidades autónomas, las familias de Castilla y León, Baleares y Comunidad Valenciana fueron las que, en valores absolutos, más gastaron en reformar sus viviendas el pasado año. En concreto 1.049 euros, 1.004 euros y 975 euros de media, respectivamente. Según los datos del marketplace en el sector de las reformas y reparaciones, habitissimo, los trabajos que más solicitan los españoles en 2017 son los de reformas en viviendas (30.000 presupuestos en lo que llevamos de año), incrementando un 57% si lo comparamos con las mismas fechas que en el año 2016. Y es que actualmente, la reforma supone el 80% de la actividad del sector de la construcción, pues solo el 15% de los trabajos se realizan en pisos de obra nueva.

Hay que tener en cuenta que la revalorización de una vivienda va asociada a dos factores: el aumento del pedigrí de la zona en la que se sitúe y sobretodo la calidad de sus interiores. Para ello, habitissimo ofrece una serie de mejoras que pueden revalorizar la vivienda hasta un 20% más.

Una de ellas es la renovación de paredes y suelos desgastados. El peor enemigo de una vivienda es un mal suelo o unas paredes destrozadas.”No importa que tus muebles estén bien, o que dependencias como el baño no estén “mal del todo”. A la hora de comprar una vivienda, el suelo y las paredes son la carta de presentación” declaran los expertos de habitissimo. En el caso de que el pavimento de la vivienda esté muy deteriorado, se deberá cambiar. En el mercado existen diversas opciones que permiten hacerlo sin necesidad de retirar el material anterior y que conllevan un menor coste. Un ejemplo son los suelos continuos tipo microcemento o resina epoxi, o bien los suelos laminados, que imitan la madera a la perfección y que pueden colocarse sin problema en zonas húmedas. En cuanto a las paredes repara la existencia de goteras o humedades y quitar el gotelé. Las casas con paredes lisas son siempre mucho más atractivas que las casas con el antiestético gotelé.

La cocina y los baños son dos estancias imprescindibles en una vivienda, por ello invertir en ellas es, por tanto, una inversión inteligente. El precio medio de reformar una cocina es de 3.417 euros, según los trabajos registrados en el portal habitissimo. Por otro lado, la reforma completa de un baño tiene un coste medio de 1.567 euros según los presupuestos registrados en este mismo portal, aunque estos precios pueden modificarse siempre dependiendo de las calidades elegidas.

Por otro lado, hay viviendas que se rigen por una distribución antigua, con espacios desaprovechados que no acaban de adaptarse, por ello la mejor forma para hacer que la vivienda se revalorice es, directamente, cambiar la distribución.

Además de una vivienda amplia lo que se demanda en el mercado son viviendas que estén perfectamente aisladas. Viviendas con ventanas de calidad que sean capaces de aislar del frío y del calor. También puedes incluir domótica, como los termostatos inteligentes que permiten regular la temperatura de la vivienda a la vez revaloriza el valor de la vivienda.

http://www.elperiodicodelazulejo.es/noticias/actualidad/pequenas-reformas-revalorizan-viviendas-20_4338.html

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6 razones para invertir en aislamiento térmico

En nuestro país existen alrededor de 20 millones de viviendas provistas de aislamiento térmico deficiente. Algunos de estos edificios carecen del aislamiento adecuado por ser antiguos, otros simplemente por ahorro a la hora de su construcción. En cualquier caso, se trata de un tema que no salta a la vista (aunque puede notarse en el bolsillo), por lo que muchos no le dan la importancia que merece, o piensan que lo importante es contar con un buen sistema de calefacción. Sin embargo, cuando alguien tiene frío lo primero que hace es abrigarse ¿Verdad? Lo mismo sucede con tu vivienda.

A continuación vamos a darte 6 poderosas razones por las que el aislamiento térmico de tu vivienda es una buena inversión, te contaremos qué beneficios te va a reportar y cómo puedes financiarla fácilmente.

1- Ahorro en la factura de la calefacción

Quizá el punto más importante, una cuestión que seguramente te ronda la cabeza mientras lees este post. Es uno de los principales gastos de un hogar, unos 1.132 euros en calefacción de media por hogar al año. Si contamos con que un 30% de esta energía se escapa por las partes mal aisladas nos encontramos con cerca de 400 euros al año de ahorro si aíslas tu casa adecuadamente. Esto supone acabar con una sangría que te está haciendo despilfarrar un tercio de tu presupuesto anual en calefacción.

2- Vivienda más eficiente

Sin embargo, el ahorro final es mucho mayor, de un 30 hasta un 75%, pues una vez que la vivienda está correctamente aislada la cantidad de energía necesaria para mantener la temperatura interior es menor. En otras palabras, tu casa será más eficiente energéticamente, algo muy importante hoy en día con una conciencia del aprovechamiento de los recursos creciente. Una vivienda bien aislada, además, obtendrá una mejor calificación energética.

3- Reducción del ruido

El uso de aislamientos térmicos supone también una mejora del aislamiento acústico en la mayoría de los casos. Materiales como la lana de roca o las ventanas de doble acristalamiento son a la vez aislantes térmicos y acústicos, por lo que su empleo repercutirá en ambas características del inmueble. De esta manera ganarás directamente bienestar y confort general para la casa.

4- Múltiples opciones para elegir

Por suerte o por desgracia nadie se pone de acuerdo acerca de qué tipo de aislante es el más adecuado y todos tienen sus pros y contras. Esto hace que exista en el mercado una enorme variedad de materiales disponibles para todos los bolsillos y gustos. Desde la común lana de roca hasta los costosos materiales termorreflectantes, pasando por el poliestireno expandido o los aislantes decorativos… Hay muchísima variedad y cada persona puede buscar hasta encontrar la opción que más se ajuste a su proyecto y capacidad económica.

5- Puedes ganar nuevos espacios

Emprender un proyecto de aislamiento térmico en tu hogar puede hacerte ganar mucho más que bienestar y ahorro en las facturas, puede hacerte recuperar espacios que antes no usabas o que considerabas poco habitables. Desvanes y buhardillas, por ejemplo, son lugares destinados a ejercer la función de barrera térmica en el techo de las viviendas, por lo que suelen quedar en desuso o limitados a una función de almacenaje. Con un correcto aislamiento del techo es posible insuflar nueva vida a estos espacios, ganando una nueva estancia para tu casa.

6- Fácil financiación

Como decíamos, debes pensar en el aislamiento térmico de tu vivienda como una inversión en lugar de un gasto. Más aún con todas las ventajas que hemos expuesto hasta ahora. Hemos visto como, de media, los hogares pagan 1.132 euros al año en calefacción, de los cuales se puede llegar a ahorrar hasta un 75%. Es decir, podrías llegar a ahorrar hasta 850 euros al año.

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Falten tres mesos per fer tots els edificis accessibles

Tots els veïnats l’Estat hauran de tenir edificis accessibles a partir del 4 de desembre de 2017, tal com va publicar-se el 3 de desembre del 2013 al Butlletí Oficial de l’Estat, en relació al RD Legislatiu 1/2013, en el qual es refonia la Llei general de drets de les persones amb discapacitat i de la seva inclusió social. En la disposició addicional tercera, s’establia com a termini màxim el 4 de desembre de 2017, per a què els edificis i les zones comunes d’aquests edificis que no fossin accessibles es convertissin en accessibles mitjançant ajustos i obres raonables.

D’aquesta manera, a les comunitats de propietaris de tot l’Estat, d’edificis ja existents al desembre de 2010, tenen l’obligació, abans del proper dia 4 de desembre de 2017, d’adaptar l’edifici a les necessitats de qualsevol veí amb discapacitat o major de 70 anys, sempre i quan el pressupost estigui dins dels límits. Parlem d’obres com ascensors, elevadors verticals, plataformes o rampes.

Cal tenir en compte com solucions com les cadires pujaescales, els elevadors verticals o les plataformes pujaescales són solucions molt més econòmiques per la comunitat, amb costos que normalment no superen els 10.000 euros. Poc en comparació als 70.000 euros mínims que pot costar l’instal.lació d’un ascensor, que a més a més comporta una sèrie d’elements complementaris obligatoris que apujen els costos.

Com a novetat, també cal destacar el concepte d’accessibilitat universal que incorpora la norma, de manera que s’ha de procurar adaptar els edificis perquè tots els usuaris puguin accedir no només als seus habitatges, sinó a totes les zones comuns (jardins, garatges, etc.).

Així, segons indica el RD, per dilucidar si una càrrega és o no proporcionada, “es tindran en compte els costos de la mesura, els efectes discriminatoris que la seva no adopció podria representar, l’estructura i característiques de la persona o entitat que hagi de posar-la en pràctica i la possibilitat que tinguin aquelles d’obtenir finançament oficial o qualsevol altre tipus d’ajut”.
Respecte el finançament d’aquestes obres d’adequació, la llei indica que han de ser finançades per cada propietari mitjançant la suma equivalent a 12 mensualitats de despeses comunes (per exemple, si es paguen 100 euros al mes, doncs serien 1.200 euros), i la resta l’hauria d’abonar els sol.licitants de la reforma, amb els ajuts que es poden rebre en concepte de rehabilitació d’habitatges per les diferents administracions.

Segons recull la normativa,”la càrrega és desproporcionada quan el cost de les obres repercutit anualment, descomptant les subvencions i ajudes públiques a les quals es pugui tenir dret, excedeixi de 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes”.

En cas que es superin aquestes 12 mensualitats anuals, els veïns han de convocar una junta i decidir si volen pagar més de les 12 mensualitats obligatòries, amb l’opció de que siguin els veïns que hagin sol·licitat les obres els qui abonin la resta del cost pel seu compte.

D’altra banda, les obres d’accessibilitat sempre hauran de ser acord a la normativa del Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), especialment al Document de Seguretat d’ús i accessibilitat (CTE-SUA) i al Document de Seguretat en cas d’Incendi (CTE SI).

Si teniu cap dubte sobre l’adequació d’un edifici a la normativa d’accessibilitat vigent, o si voleu fer cap altra tipus de pregunta sobre la qüestió, us encomanem a que us dirigiu als assessors del Gremi, que intentaran respondre els vostres dubtes amb la màxima claredat