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¿A QUÉ OBRAS SE LES PUEDE APLICAR EL IVA REDUCIDO?

Para quien no lo sepa y está pensando reformar su vivienda, debe saber que existe la posibilidad de aplicar un IVA reducido. Éste es aplicable para obras de renovación o reparación en edificios

destinados a viviendas. Es una ventaja a la hora de animarte a realizar la obra, pero ¿a qué tipo de obras se le puede aplicar?.

El IVA reducido se podrá aplicar a:

Rehabilitación de edificaciones en general incluyendo obras accesorias.

Obras de rehabilitación energética.

Mejora de cerramientos.

Instalaciones eléctricas, agua y climatización.

Pintura.

Bajantes.

Equipos o sistemas de telecomunicaciones.

Instalación, renovación o sustitución de ascensor.

Sala de calderas.

Detectores de presencia.

Protección contra incendios.

¿Quién puede aplicar el IVA REDUCIDO?

Constructores, reformistas o autónomos que efectúen ejecución de obra en los proyectos donde aporten materiales cuyo coste no exceda del 40% del total de la reforma.

Materiales que computan en la determinación de dicho porcentaje: Aquellos que queden incorporados materialmente al edificio (ladrillos, yeso, cemento, mármol, azulejos). Encimeras y muebles de cocina. Sanitarios. Mecanismos eléctricos. Carpintería de PVC, metálica o de madera y, otros materiales que sean necesarios para llevar a cabo la reforma.

Materiales excluidos: Andamios. Elementos que se utilicen de forma accesoria (instrumental, maquinaria empleada…).

¿Qué tipos de IVA se pueden aplicar a las obras de construcción?

A. Obras en viviendas

Las ejecuciones de obras de renovación o reparación en viviendas están sujetas a un tipo de IVA reducido (actualmente 10%) siempre que reúnan los siguientes requisitos:
Que el destinatario sea persona física o comunidad de propietarios, no empresario o profesional, ni administrador de fincas y utilice la vivienda para su uso particular (no alquiler a terceros).
Nota: Para asegurar que cumplimos adecuadamente este requisito será necesario que el cliente nos manifieste por escrito que se trata de su vivienda, siendo suficiente con que así lo indique y firme en la copia de la factura que se queda la empresa.

La construcción o rehabilitación previa se haya realizado y concluido al menos dos años antes.
Que el coste de los materiales aportados no exceda del 40% del importe total de la obra.
Puden consultar +info art. 91.uno.2.10º de la Ley de IVA.

B. Obras de Rehabilitación, análogas y conexas a la rehabilitación

La realización de obras de rehabilitación estará sujeta a un tipo de IVA reducido (actualmente 10%) siempre que reúna los siguientes requisitos:

Que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras análogas o conexas a las de rehabilitación.

Si se cumple el primer requisito, el importe total de las obras totales debe exceder del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.

En el caso de tratarse de obras análogas a la construcción debe estar referidas a:
Adecuación estructural que proporcione a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.
Refuerzo o adecuación de la cimentación, así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.
Ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.
Reconstrucción de fachadas y patios interiores.
Instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados, como los ascensores.
Para acogerse al tipo de IVA reducido, las obras conexas a la rehabilitación a las que hace referencia la norma deberán:
Estar vinculadas de forma indisociable a las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas y que no consistan en el mero acabado o adorno de la edificación, ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada.
Nota: Podrá incluir: albañilería, fontanería y carpintería; mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización, protección contra incendios y rehabilitación energética.
Su coste total ha de ser inferior al de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas.

C. Construcción de vivienda nueva

Estarán también sujetas a un tipo IVA reducido del 10% las ejecuciones de obras, que tengan por objeto la construcción o rehabilitación de edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas, incluidos los locales, anejos, garajes, instalaciones y servicios complementarios en ellos situados. Se considerarán destinadas principalmente a viviendas, las edificaciones en las que al menos el 50 por ciento de la superficie construida se destine a dicha utilización.

D. Construcción de garajes

Sujetas al tipo reducido del 10% se encuentran las ejecuciones de obra realizadas para Comunidades de Propietarios de las edificaciones o partes de las mismas destinadas principalmente a viviendas que tengan por objeto la construcción de garajes complementarios de dichas edificaciones, siempre que dichas ejecuciones de obra se realicen en terrenos o locales que sean elementos comunes de dichas Comunidades y el número de plazas de garaje a adjudicar a cada uno de los propietarios no exceda de dos unidades.

/https://www.gruporemodela.es/2015/02/26/a-qu%C3%A9-obras-se-les-puede-aplicar-el-iva-reducido/

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El mercat d’habitatges a Catalunya s’incrementa al 2017

El mercat d’habitatges a Catalunya s’incrementa al 2017

Un indicador per conèixer l’estat del sector de la construcció i les seves perspectives és el nombre d’hipoteques. Tal com recull un reportatge publicat per l’Associació de Promotors de Catalunya

al suplement Habitatge i Futur de la Vanguardia del passat 25 de juliol, i segons dades del INE, el nombre d’hipoteques a Catalunya entre gener i abril s’ha incrementat fins a un 11,9% respecte al
2016. Aquest fort increment suposa una concessió de 12.723 préstecs i un capital prestat de 1.718.678 euros.

Altra dada molt destacable, de les recollides a la publicació, són les xifres facilitades pel Departament d’Habitatge de la Generalitat, que mostren una forta disminució en la producció

d’habitatges a Tarragona, Lleida i Girona. En relació als primers 4 mesos del 2016, Tarragona ha disminuït en un 58,9% els habitatges iniciats, Lleida un 27,8% i Girona un 17,2% .

Tot i així, el conjunt de Catalunya s’incrementa considerablement gràcies a l’empenta de la producció en la província de Barcelona, que torna a actuar com a principal motor d’activitat. D’aquesta

manera, la comparativa interanual de l’acumulat és de gairebé del 60% a Catalunya i del 93,1% el de la província de Barcelona, amb uns valors absoluts acumulats de 4.168 habitatges iniciats a la

comunitat catalana, dels quals el 89% corresponen a habitatges dins de la província de Barcelona (3.707 visats).

D’altra banda, respecte al la comparació interanual de nombre d’habitatges finalitzats, destaquen Tarragona i Barcelona per les seves xifres positives. Tarragona, augmenta en 309,4%, amb 615

habitatges finalitzats, mentre que Barcelona té un increment de 34,1%, amb 1.290 habitatges. Aquestes dues províncies fan que l’increment total de Catalunya sigui d’un 51,7%, amb 2.296 habitatges

finalitzats.

http://www.gremi-obres.org/mercat-dhabitatges-catalunya-sincrementa-2017/?utm_source=Subscriptors+dels+comunicats+del+Gremi&utm_campaign=f7df766c78-HABITATGE_20170802&utm_medium=email&utm_term=0_6da53b9cf4-f7df766c78-97326613&ct=t(HABITATGE_20170802)

plato de ducha

Cambiar la bañera por un plato de ducha es una de las reformas más comunes y al no ser una obra grande puedes realizarla en cualquier época del año, aunque la verdad es que el verano es un buen momento porque dispondrás de más tiempo libre para pedir presupuestos para cambiar la bañera por el plato de ducha.

La reforma es sencilla y puede realizarse en un día de trabajo, así que si estás pensando en cambiar la bañera por el plato de ducha tienes que saber que no es ni caro ni complejo de hacer. Además conseguirás que tu baño parezca el doble de grande y es mucho más cómodo el acceso, sobre todo para personas mayores.

¿Cómo se cambia una bañera por un plato de ducha?

Cuando vayas a pedir presupuesto para cambiar tu bañera por un plato de ducha es importante que sepas qué trabajos conlleva para poder controlarlos adecuadamente.
Estos son los trabajos que hay que hacer cuando te van a cambiar la bañera por el plato de ducha:

1. Se quita la grifería y el desagüe de la bañera. Antes de todo, hay que cerrar las llaves de paso.
2. Se repica el faldón de la bañera y la línea de azulejos que linda con ésta.
3. Se quita la bañera.
4. Se quitan el resto de azulejos.
5. Se prepara el suelo con una solera que recibirá una lámina impermeable (ahora las hay con el desagüe incorporado, lo cual va mejor para evitar una mala ejecución para las duchas de obra).
6. Se coloca el plato de ducha (o se alicata, si hacemos la ducha de obra) y la válvula sifónica (si no la tiene ya). Es importante colocarla para evitar malos olores.
7. Se modifica la instalación de grifería para colocarla a la altura de la ducha.
8. Se alicata las paredes.
9. Se coloca la nueva grifería.
10. Se coloca la mampara

Ideas para cambiar una bañera por plato de ducha

Platos de ducha: Puedes optar por poner un plato de ducha de cerámica (la solución más económica), acrílico (las más resistentes) o de resinas (las que parecen piedra natural).

Alicatado: Si quieres que la reforma de tu baño quede bien, lo mejor es quitar todas las baldosas de la zona donde va a ir el plato de ducha. Es cierto que para ahorrar puedes colocar sólo los azulejos en el espacio donde estaba la bañera, pero no es la solución más estética.

Grifería: Más que un elemento estético, elegir la grifería que más te convenga es una cuestión de saber cómo te gusta ducharte: Si te gusta la sensación de lluvia, pon una alcachofa de techo. Si te gusta la presión, en cambio, descarta por completo esa solución.

Mampara: La mampara es un elemento muy importante a la hora de hacer la reforma de cambiar una bañera por el plato de ducha. Si tenías mampara, no podrás aprovecharla. Puedes elegir mamparas
totalmente transparentes, las cuales le darán al baño una sensación de mayor amplitud, o bien traslúcidas para ganar en intimidad si el baño es compartido o bien con originales motivos.

Cambiar la bañera por el plato de ducha puede costar entre 600€ a 1.700€ + iva. Dependerá de los materiales que quieras poner (tipo de azulejo, tipo de mampara, plato de ducha, grifería).

http://blog.planreforma.com/que-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-cambiar-la-banera-por-el-plato-de-ducha/?utm_source=Clientes+PlanReforma.com&utm_campaign=c9ee8d011d-20170718-newsletter&utm_medium=email&utm_term=0_1e1aeb27fd-c9ee8d011d-318396801

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Pladur lanza la marca Enairgy, la nueva generación de aislantes

Pladur lleva años investigando y desarrollando los productos más avanzados y eficientes, consciente de la importancia del compromiso con la sostenibilidad energética y el respeto al entorno. Un ejemplo de su apuesta por la eficiencia es el lanzamiento de la marca Pladur Enairgy, una nueva generación de aislantes concebida para convertirse en un referente en soluciones de eficiencia energética.

Esta marca incluye las soluciones de eficiencia térmica por el interior Enairgy Isopop (en base poliestireno expandido) que cuentan con ventajas como la eficiencia, el ahorro y el confort; una solución industrializada con todas las garantías de calidad que aúna el ahorro de energía con el máximo confort térmico. De hecho, minimizan las pérdidas energéticas gracias a un aislamiento térmico ideal para los climas mediterráneos típicos del sur de Europa. Una solución industrializada con materiales de última generación y la máxima calidad.
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En el marco de su compromiso por el desarrollo de productos constructivos sostenibles, Pladur lanza la nueva gama Enairgy, concebida para convertirse en un referente en soluciones de eficiencia energética.

Enairgy simplifica el aislamiento y aporta una amplia gama clasificada por su resistencia térmica, cumpliendo con los más altos requisitos tanto en obra nueva como reformas, con el mínimo espesor, aumentando la superficie útil y una sencilla puesta en obra. Un sólo producto incluye el material aislante y el recubrimiento, con mínima inercia térmica, para acondicionar de forma más ágil y flexible, permitiendo adaptarse a los contrastes de temperatura y a una forma de vida cada vez más nómada, sin invertir energía en calentar o refrigerar los muros, sólo el interior.

El compromiso con la sostenibilidad de Pladur no termina con Enairgy, ya que tiene previsto el lanzamiento tras el verano de una nueva gama termo-acústica. De hecho, Pladur tiene asumido en su actividad como uno de sus principales compromisos el desarrollo de productos sostenibles que lleva a cabo combinando los últimos avances tecnológicos con el saber hacer de años dedicados al diseño de soluciones en yeso. De este modo, y fruto de su compromiso con los productos eficientes, Pladur ya produce todas sus soluciones de aislamiento técnico en la fábrica de Gelsa (Zaragoza).

reforma barcelona frances macia antes 19

Barcelona condicionará las ayudas para la rehabilitación

Barcelona condicionará ayudas a rehabilitación a prolongar el alquiler dos años.

Los propietarios que logren la subvención deberán mantener las mismas condiciones

El Ayuntamiento de Barcelona ha presentado este lunes la partida de ayudas a la rehabilitación de interiores de viviendas, para la que existe un presupuesto inicial de cinco millones de euros en el 2017. Las ayudas, de un máximo de 20.000 euros por vivienda, tienen como destinatarios a dos colectivos. Por un lado, las familias con ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya para el 2017 (26.559,1 euros anuales en hogares de un solo miembro y de 29.510,11 euros anuales si conviven cuatro o más personas). Por otro, los propietarios de viviendas vacías que acepten ponerla en alquiler mediante la bolsa de alquiler social de Barcelona, en el marco de la campaña ‘Tu tens la clau’.

Dentro del primer grupo, tanto pueden solicitar la ayuda propietarios de pisos que cumplan con los requisitos o inquilinos. La concesión del dinero conlleva una obligación: la propiedad debe ampliar dos años el contrato vigente, manteniendo la renta que cobra. En los casos en los que sean inquilinos quienes soliciten las ayudas para la rehabilitación, el dueño tiene que estar de acuerdo para que se concrete ese requisito.

‘TU TENS LA CLAU’

Si se trata de propietarios que han aceptado poner el piso en el mercado respondiendo al programa ‘Tu tens la clau’, la duración prevista de las condiciones ya es de cinco años, es decir, dos más de los tres que prevé la ley de arrendamientos urbanos (LAU). La duración de los contratos prevista por ley es señalada como uno de los focos del problema del ascenso del alquiler en Barcelona.

La partida ha sido presentada por la teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz, y por el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner. Sanz ha subrayado que en el 2017 se destinarán 46 millones de las arcas municipales en ayudas a la rehabilitación, contando exterior e interior. Desde marzo, se otorgan recursos, entre otros, para la mejora de patologías estructurales (hasta un 50% del coste), las mejoras de fachadas (hasta un 25%, con un tope de 30.000 euros), la mejora energética (las subvenciones para el ahorro energético pueden ser de hasta el 60% del coste con un tope de 60.000 euros), la instalación de ascensores (hasta el 50% del coste, con un tope de 60.000 euros)