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¿Quieres alquilar tu vivienda con garantías? Ayuntamiento de Barcelona TE AYUDA.

  • ¿Tienes una vivienda en propiedad? ¡Infórmate de las ventajas!

    Si tienes un piso en propiedad y quieres alquilarlo con total garantía y tranquilidad, infórmate aquí de las principales características del programa de captación de pisos para la bolsa de viviendas de Barcelona.

     

    ¿Qué es la Bolsa de Vivienda de Alquiler?

    La Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona se crea con la unificación de la bolsa de vivienda de alquiler social y la bolsa joven de vivienda.

    A partir del año 2009, la Bolsa de Vivienda de Alquiler forma parte de las competencias propias del Consorcio de la Vivienda de Barcelona y se gestiona a través de la Red de Oficinas de la Vivienda.

    La bolsa ofrece servicios de mediación entre personas propietarias de viviendas vacías y posibles arrendatarios, y tiene como objetivo incrementar el número de viviendas de alquiler a precios asequibles y facilitar el acceso a unidades de convivencia y a jóvenes entre 18 y 35 años que cumplan los requisitos de acceso a las bolsas. Asimismo, esta mediación tiene como objetivo garantizar el acceso a la vivienda al mismo tiempo que se da seguridad al propietario que pone a disposición su vivienda.

    Ventajas y subvenciones para el propietario

    Las ventajas y las subvenciones para los propietarios que incluyan su vivienda son las siguientes:

    • Avalloguer es un sistema de cobertura del cobro de las rentas de alquiler mediante el que se garantiza al propietario la percepción de una cantidad equivalente a un máximo de 6 meses de rentas de alquiler impagadas una vez se ha dictado sentencia judicial.
    • Seguro multirriesgo durante toda la duración del contrato
    • Seguro de cobertura de la defensa jurídica en caso de impagos.
    • Tramitación de la Cédula de Habitabilidad y/o del certificado de eficiencia energética (tasas excluidas, en ambos casos), condicionado a la formalización del contrato de alquiler con la mediación de la bolsa.
    • Subvención del Consorcio de la Vivienda de Barcelona para obras de habitabilidad (CAT) o de acondicionamiento de los interiores de las viviendas, de acuerdo con sus bases y en caso de que se publicara la convocatoria que la regule.
    • Subvención del Ayuntamiento de Barcelona equivalente al 50 % del IBI.
    • Asesoramiento jurídico y técnico.
    • Redacción del contrato y mediación en la contratación.
    • Seguimiento de las obligaciones contractuales, principalmente en caso de impagos.
    • Redacción del acuerdo de resolución del contrato en caso de solicitarlo.

    Para más información, consulta las Normas reguladoras de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona (CAT).

    ¿Qué es el incentivo para la inclusión de viviendas vacías en la bolsa?

    El incentivo para la inclusión de viviendas vacías en la bolsa se trata de una subvención de 1.500 euros que la propiedad puede solicitar por incorporar la vivienda vacía en la bolsa. El importe de 1.500 euros es independiente de la renta de alquiler pactada y del tiempo transcurrido hasta la firma del contrato de alquiler. Asimismo, podrá solicitarse en la firma del acuerdo de inclusión en la bolsa y se abonará siempre que se firme el contrato de alquiler.

    Excepcionalmente, aunque no sean viviendas vacías, se tendrán en cuenta aquellas viviendas habitadas que, a pesar de no disponer de un contrato de alquiler, se puedan regularizar con la firma de un contrato de la bolsa.

    Se puede asimilar a los requisitos de la subvención equivalente al 50 % de la cuota del IBI.

    Requisitos:

    1. Solicitud de la subvención en las oficinas de la vivienda.

    2. Comprobación de los requisitos (bolsa-captación) y propuesta de resolución (ayudas al alquiler). Una copia de la resolución se entregará a la propiedad en el momento de la firma del contrato de alquiler.

    3. La gestión económica se llevará a cabo a través de Bagur, SA, con petición de pago por remesa mensual.

    ¿Qué significa la garantía de cobro del 100 % de las rentas?

    El servicio de mediación de la bolsa se ofrece a gestionar el cobro del arrendatario y el pago al propietario, a través del sistema “Intermediación de rentas” y la creación de un fondo de garantía por parte del Consorcio de la Vivienda de Barcelona.

    En el último trimestre del 2016, el pago de las rentas se garantiza mediante las ayudas urgentes del programa del SSAH.

    Requisitos:

    • La bolsa gestiona la firma del contrato de alquiler entre el propietario y el arrendatario.
    • La empresa adjudicataria gestionará el cobro y pago de las rentas.
      • Gestión de remesa al cobro de los alquileres (día 7 de cada mes)
      • Gestión de pagos a los propietarios (día 10 de cada mes)
    • En caso de impago, la situación se comunica a la Dirección de Uso Digno para activar el Servicio de Prevención y Mediación de Vivienda (SPIMV).
    • Los impagos se gestionan a través del SPIMV y las ayudas al alquiler.
    • La empresa adjudicataria:
      • Mensualmente, reportará la situación de impagos y la Comisión de Seguimiento autorizará la aplicación del fondo de garantía.
      • Anualmente, se liquidará y se actualizará el fondo.
    • La gestión económica se llevará a cabo a través de Bagur, SA.

    ¿Qué es la ayuda para el pago de la deuda del alquiler?

    Esta ayuda se trata de una garantía para el cobro de rentas impagadas.

    Si el contrato está sujeto a la intermediación de la renta, la empresa gestora hará la comunicación del impago a los servicios técnicos de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona en el mismo mes. El caso se derivará al Servicio de Prevención y Mediación de la Vivienda (SPIMV), que analizará la situación y definirá cómo actuar. De acuerdo con la valoración realizada, se optará por lo siguiente:

    • Negociación de la deuda
    • Ayuda para el pago de la deuda
    • Ayuda para el pago del alquiler
    • En determinadas situaciones, se hará la valoración de un realojamiento a un piso más económico de la bolsa u otros recursos residenciales.

     

    Excepcionalmente, se deberá iniciar un procedimiento judicial (cobertura de defensa jurídica de la bolsa). En este caso, la propiedad tendrá cubiertas las rentas de alquiler hasta la recuperación de la posesión de la vivienda (diligencia lanzamiento o acuerdo extrajudicial). Esta situación es incompatible con Avalloguer (6 meses).

    Requisitos:

    1. Informe del SPIMV con valoración.
    2. Comprobación de los requisitos, acuerdo extrajudicial con la propiedad (a través de las oficinas de la vivienda o de los servicios jurídicos de la bolsa) y propuesta de resolución.
    3. La gestión económica se llevará a cabo a través de Bagur, SA.

    Ayuda a la deuda con procedimiento judicial

    Ante el actual contexto de emergencia habitacional, el Consorcio de la Vivienda de Barcelona pretende regularizar los nuevos contratos de la bolsa de alquiler para evitar los procesos de desahucio.

    La ayuda a la deuda con procedimiento judicial se propone como herramienta de gestión para el mantenimiento de la vivienda en la negociación con la parte propietaria. Se trata de una subvención para la inclusión de viviendas implicadas en un procedimiento judicial, cuyo impago de rentas ha derivado en una demanda judicial o bien en una sentencia judicial.

    Condiciones de la ayuda con procedimiento judicial:

    • Permite pagar una deuda de alquiler máxima de 6.000 euros.
    • Es incompatible con Avalloguer.
    • Es incompatible con la subvención de viviendas vacías (1.500 euros).
    • Está condicionada por la firma de un contrato (con la mediación de la bolsa) y el compromiso de mantener a la misma familia o unidad de convivencia en la vivienda.
    • Según los ingresos de la familia o unidad de convivencia, se podrá considerar la aplicación de la ayuda para el pago del alquiler de la bolsa como “implícita”.

     

    Requisitos:

    • Tramitación de la subvención para el pago de la deuda acumulada según el procedimiento judicial o acuerdo extrajudicial (a través de las oficinas de la vivienda o de las ayudas al alquiler).
    • Resolución del contrato actual de acuerdo con la sentencia o pacto extrajudicial (a través de las oficinas de la vivienda o los servicios jurídicos de la bolsa).
    • Firma de un nuevo contrato con la Bolsa de Viviendas de Alquiler.
    • Para las viviendas con cédula de habitabilidad (CH), certificación de eficiencia energética (CEE) y sin necesidad de obras, hay que solicitar lo siguiente:
      • Subvención por el impago de rentas
      • Un nuevo contrato en la bolsa
    • Para las viviendas sin cédula de habitabilidad (CH) o certificación de eficiencia energética (CEE) y sin necesidad de obras, hay que solicitar lo siguiente:
      • Subvención por el impago de rentas
      • Cédula de habitabilidad o certificación de eficiencia energética
      • Un nuevo contrato en la bolsa
    • Para las viviendas con necesidad de obras de habitabilidad:
    • Si son obras menores (ejecución compatible con la presencia del arrendatario), hay que solicitar:
      • Subvención por las obras
      • Subvención por el impago de rentas
      • Cédula de habitabilidad o certificación de eficiencia energética
      • Un nuevo contrato en la bolsa
    • Si son obras mayores (ejecución incompatible con la presencia del arrendatario), hay que solicitar:
    • Compromiso de incluir la vivienda en la bolsa al final de las obras
    • Subvención por las obras
    • Subvención por el impago de rentas. Trámite CH o CEE
    • Cédula de habitabilidad o certificación de eficiencia energética
    • Un nuevo contrato en la bolsa

    Requisitos y documentación que deben presentar los propietarios

    Requisitos para incluir tu vivienda en la bolsa

    Para incluir tu vivienda en la bolsa, deben darse las condiciones siguientes:

    • Estar ubicado en la ciudad de Barcelona.
    • Tener cédula de habitabilidad o estar en condiciones de obtenerla.
    • Destinar la vivienda a alquiler a través de la bolsa.
    • Disponer del certificado de eficiencia energética o estar en condiciones de obtenerlo.

    Procedencia de las viviendas:

    • Viviendas del mercado privado directamente
    • Viviendas con protección oficial con la autorización de la Generalitat de Catalunya para alquilarlas
    • Viviendas del Programa de Rehabilitación del Consorcio de la Vivienda de Barcelona

    Para más información, consulta las normas reguladoras de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona (CAT).

     

    Documentación que hay que presentar y formularios

    Para incluir tu vivienda en la bolsa:

    Hoja de solicitud (CAT) para poner una vivienda en alquiler a través de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona.

    Para solicitar las subvenciones:

    Subvención equivalente al 50 % del IBI

    Una vez que se haya incluido la vivienda en la bolsa de alquiler de Barcelona y mientras se mantenga disponible.

    Subvención por obras

    Consulta la convocatoria de ayudas a la rehabilitación (CAT).

    Para más información, consulta las normas reguladoras de la Bolsa de Vivienda de Alquiler de Barcelona (CAT).

 

 

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